Hausverwaltung in Krefeld
zuverlässig und professionell:
Wertraum Hausverwaltung

Ja. Auf Wunsch kündigen wir in Ihrem Namen den bestehenden Verwaltervertrag, selbstverständlich unter Berücksichtigung von Kündigungsfristen und Formalien.

Wir koordinieren die Übergabe der Verwaltungsunterlagen eigenverantwortlich mit der bisherigen Hausverwaltung und stellen sicher, dass alle relevanten Dokumente (Verträge, Abrechnungen, Pläne, etc.) vollständig an uns übergeben werden.

Im Rahmen des Onboardings führen wir eine sorgfältige Stammdatenprüfung und Sichtung aller Unterlagen durch. Wir analysieren die vorhandenen Informationen systematisch und schaffen eine saubere Datenbasis für die weitere Verwaltung.

Ein möglicher Verwaltungsrückstau (z. B. fehlende Abrechnungen, offene Mieteranfragen, nicht umgesetzte Instandhaltungsmaßnahmen) wird von uns in den ersten Wochen systematisch analysiert. Die weitere Vorgehensweise wird mit dem Eigentümer abgestimmt.

Ja. Wir übernehmen auch offene Verwalteraufgaben wie rückständige Abrechnungen oder offene Reparaturen. Kleinere Rückstände sind im Verwaltungshonorar enthalten. Bei umfangreichen Rückständen können Zusatzkosten entstehen, die vorab transparent mit Ihnen abgestimmt werden.

Ja, wir bieten auf Wunsch einen read-only-Zugang zur DKB-App an, mit dem Sie jederzeit die Bewegungen des Treuhandkontos einsehen können.

Ja, Sie erhalten monatlich die Rechnungen sowie einen detaillierten Bericht im Rahmen unserer Eigentümerreportings. Auf Wunsch stellen wir diese auch jederzeit zusätzlich zur Verfügung.

Wir verwalten ein separates Treuhandkonto über die DKB. Von dort zahlen wir z. B. Handwerkerrechnungen, Betriebskosten und erhalten Mieten. Zahlungen werden stets transparent dokumentiert.

Reparaturen über 500 € werden grundsätzlich nur nach vorheriger Rücksprache und Freigabe durch den Eigentümer beauftragt. Sie erhalten einen Bericht inkl. Fotos und ggf. mehrere Angebote.

Wir garantieren die Meldung größerer Schäden innerhalb von 2 Werktagen nach Bekanntwerden.

Wir verfügen über ein bewährtes Netzwerk an Handwerksfirmen und Hausmeistern, die kleinere Reparaturen bis 500 € ohne Genehmigung effizient durchführen.

Wir führen ein aktives Mahnwesen mit schriftlicher Erinnerung innerhalb der gesetzlichen Fristen. Bei ausbleibender Zahlung prüfen wir fristlose Kündigungen in Zusammenarbeit mit unserer Anwaltskanzlei.

Wir erstellen jährlich eine Nebenkostenabrechnung auf Basis der Verbrauchsdaten der Versorger. Über- und Unterzahlungen werden den Mietern entsprechend erstattet oder nachberechnet

Ja, für mietrechtliche Fragestellungen arbeiten wir mit der Kanzlei Heinz Rechtsanwälte, für komplexere Fälle mit der Großkanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek.

Nein, es entstehen nur Kosten, wenn ein konkreter Auftrag erteilt wird. Es gibt keine monatliche Pauschale.

Ja, wir bieten umfassende Vermietungsleistungen an: Exposéerstellung, Inserate, Besichtigungen, Mieterauswahl, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss und Wohnungsübergabe.

Unsere Provision beträgt in der Regel 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist für den Eigentümer fällig.

Wir empfehlen eine wöchentliche Treppenhausreinigung und Hausmeisterkontrolle, um den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Ja, die Kosten für Hausmeister- und Reinigungsservice sind voll umlagefähig auf die Betriebskosten der Mieter.

Sobald uns die genaue Objektadresse vorliegt, erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot über unsere regionalen Partnerfirmen.

Der Wechsel zu uns ist unkompliziert. Wir übernehmen auf Wunsch die vollständige Kündigung der bestehenden Hausverwaltung und kümmern uns eigenständig um alle weiteren Schritte.

Unsere Leistungen bieten wir in folgenden Städten an: Krefeld, Duisburg, Essen, Mülheim an der Ruhr, Moers, Düsseldorf, Köln und Neuss

Bei WERTRAUM entstehen keinerlei Übernahme- oder Anmeldegebühren. Der Wechsel ist absolut kostenfrei.

Als Hausverwaltung pflegen wir langjährige Geschäftspartnerschaften und verhandeln unsere Rahmverträge jährlich, was Einsparungen ermöglicht. Das wirkliche Einsparpotenzial liegt jedoch in einer ordentlichen Kostenabrechnung und der Durchsetzung von Mieterhöhungen.

Wir bieten monatliche Abrechnungen für zuverlässige Planungssicherheit. Sie erhalten eine monatliche Abrechnung inklusive Belege und eine umfassende Ausgabenaufstellung zum Jahresende, ideal für die Steuererklärung. Unsere Abrechnungen zeigen den aktuellen Stand Ihrer Mietkonten und sämtliche Zahlungen für Ihr Grundstück.